Totti Maikuma - Corretor de imóveis

Essas críticas não devem ser ignoradas. Pelo contrário: elas são parte da tese. Em análise mercadológica imobiliária, um dos pontos mais relevantes é identificar gargalos que ainda pressionam negativamente a percepção de valor, mas que já caminham para uma solução concreta. Quando um problema é real, mas a solução já está contratada, em execução ou claramente inserida na agenda pública, abre-se uma janela técnica de oportunidade. A lógica é simples: cada benefício novo agrega uma camada de valor ao território. Uma ponte reduz atrito. Uma rodovia duplicada amplia fluxo. Uma orla qualificada melhora a vitrine urbana. Um novo eixo de acesso cria pontos comerciais. A chegada de moradores aumenta consumo. A chegada de comércio aumenta conveniência. A conveniência atrai mais moradores. E esse ciclo, quando começa a girar, altera a precificação dos ativos imobiliários. É exatamente esse o movimento que começa a acontecer na Barra dos Coqueiros. Hoje, parte do mercado ainda enxerga a Barra pel...

Existe um ditado antigo segundo o qual, quando o esperto encontra o ingênuo, nasce um negócio. Na era da tokenização, esse encontro não acontece mais na rua: acontece em um link, em uma narrativa bem embalada, em um contrato que poucos leem e em um código que quase ninguém consegue auditar. Por isso, antes de perguntar qual brecha da lei protege a operação, é preciso perguntar qual arquitetura de risco foi escondida por trás do discurso de inovação.   A tokenização imobiliária é inevitável. O imóvel vai entrar na blockchain. O crédito imobiliário vai entrar na blockchain. A matrícula, o fluxo de aluguel, o recebível, a fração econômica, a garantia e a rastreabilidade patrimonial vão conversar com sistemas digitais. Isso não é mais questão de “se”; é questão de “como”. O problema começa quando o mercado tenta vender como revolução aquilo que, juridicamente, ainda pode ser apenas uma gambiarra elegante. Tenho estudado, estruturado e participado de projetos ligados à blockchain, tok...

Por que terreno, renda, ponto e liquidez não podem ser avaliados da mesma forma O mercado imobiliário sempre foi procurado em momentos de crise, fartura, estabilidade e instabilidade. Isso acontece porque o imóvel carrega uma característica rara no universo dos investimentos: ele é, ao mesmo tempo, patrimônio, garantia, reserva de valor, instrumento de renda, produto de desenvolvimento e ativo de transformação urbana. Mas existe um erro comum na forma como muitas pessoas olham para esse mercado: tratar todo imóvel como se fosse a mesma coisa. Um apartamento popular, uma casa em bairro em crescimento, um terreno urbano, uma loja comercial, um galpão logístico, uma área industrial, uma sala locada, um loteamento ou um prédio inteiro não obedecem à mesma lógica de formação de valor. Cada ativo imobiliário responde a uma combinação própria de liquidez, localização, renda, escassez, potencial construtivo, vocação econômica e capacidade de reposicionamento no tempo. É por isso que o inv...

O ponto de partida O melhor eixo para o seu artigo é este: o dinheiro de fundos não é “dinheiro paciente” por natureza; é dinheiro com mandato, prazo, custo, governança e rota de saída . O tema ganhou urgência porque o caso Banco Master deixou o mercado mais sensível a riscos de documentação, marcação patrimonial, governança e supervisão. Em fevereiro de 2026, a CVM criou um grupo de trabalho específico para analisar informações relacionadas ao Grupo Master, à REAG e entidades conexas; em março, a autarquia informou que os fatos que culminaram na liquidação do Banco Master e da REAG suscitaram reflexão institucional e envolviam, no perímetro da CVM, indícios de irregularidades em ofertas públicas, reavaliações patrimoniais desarrazoadas, manipulação de mercado e uso de documentação inidônea para lastrear ativos.  Esse enquadramento ajuda a responder, com mais precisão, perguntas como “quais fundos nunca saem”, “quais nunca entram” e “por que eles somem de uma hora para outra”. No m...