Totti Maikuma - Corretor de imóveis

  A Economia da Produção Imobiliária sob a Reforma Tributária: Da Aquisição do Terreno à Entrega das Chaves — Análise da Formação de Preço, Margem Operacional e Estrutura Societária no IVA Dual Como IBS, CBS, redutores de base, RET, permutas e loteamentos reconfiguram a formação de preço, a margem e a estrutura societária de quem produz imóveis no Brasil. Terceira e última parte: a economia da produção Terceira e última parte da série Reforma Tributária e Mercado Imobiliário. Na primeira parte da série , examinamos a arquitetura tributária da intermediação — corretores e imobiliárias — e a racionalidade econômico-tributária da permanência no Simples Nacional. Na segunda parte da série , deslocamos a análise para a fronteira entre patrimônio, renda e estrutura operacional: locações de grande porte, comissões, rastreabilidade fiscal e precificação. Neste encerramento, o foco muda de escala: a economia da produção imobiliária, da aquisição do terreno à entrega das chaves. A pergu...

O mercado imobiliário brasileiro está entrando em uma fase menos tolerante com improviso. Isso não significa o fim da expansão, da incorporação, da venda na planta, da verticalização ou dos grandes vetores de desenvolvimento urbano. Significa apenas que o mercado que cresce sem lastro técnico, registral, ambiental, urbanístico e profissional começa a encontrar uma barreira que não se vence com folder bonito, plantão cheio, maquete iluminada, tráfego pago e discurso de valorização.  <p><strong>Porto Belo e Aracaju mostram que o mercado imobiliário brasileiro entrou em uma nova fase: menos tolerância ao improviso, mais exigência documental, ambiental, urbanística e profissional.</strong></p> Registro, território, fiscalização e risco regulatório passam a definir a nova prova de força do mercado imobiliário brasileiro. O mercado imobiliário sempre foi um ambiente regulado. A diferença é que, em muitos lugares, parte dos agentes atuava como se a regulação fosse ...