Totti Maikuma - Corretor de imóveis

Há uma simplificação recorrente — e sedutora — no debate imobiliário: se o juro cai, o preço sobe; logo, se o juro sobe, o preço deveria cair. A lógica parece elegante, quase cartesiana. O problema é que ela ignora como o mercado imobiliário realmente funciona. O mercado imobiliário não é uma equação instantânea de oferta e demanda, como se estivéssemos tratando de commodities negociadas em bolsa. Ele é, sobretudo, um mecanismo de acomodação progressiva da renda financiável ao longo do tempo. E essa diferença conceitual altera completamente a análise. Quando o Banco Central inicia um ciclo de redução da Selic, o que se modifica não é o humor das construtoras, tampouco uma súbita onda de “ganância”. O que muda é a matemática da parcela. Se um determinado valor mensal passa a financiar um montante maior, a capacidade de alavancagem se expande. A renda do comprador permanece a mesma; o que se altera é o quanto essa renda consegue sustentar de dívida ao longo do prazo. Esse ganho de cap...

Todo dia um desavisado sai de casa e um banco abre as portas. Quando os dois se encontram, nasce um contrato. A pesquisa divulgada pela Brain Inteligência Estratégica revela um retrato muito claro do momento atual: o mercado imobiliário brasileiro não está em retração — está em reorganização. E essa reorganização acontece justamente às vésperas de um novo ciclo monetário. Com o Banco Central do Brasil sinalizando início de queda da Selic já na próxima reunião do Comitê de Política Monetária , entramos em um ponto de inflexão. A pergunta deixa de ser “o mercado vai reagir?” e passa a ser “quem vai reagir primeiro?” 1. O MCMV como Motor do Mercado Os números são contundentes: 53% das unidades lançadas no 3º trimestre de 2025 foram MCMV 57% das unidades vendidas pertencem ao programa Estoque recuou 1,4%, totalizando 390.247 unidades O Minha Casa Minha Vida consolidou-se como o verdadeiro estabilizador do mercado. Isso indica três coisas: A demanda reprimida de baix...

Sabe aquela frase "quem compra terra não erra" ? Pois é, ela está ficando perigosamente obsoleta. No cenário atual, investir em imóveis sem entender a nova engenharia urbana é como comprar uma máquina de escrever esperando que ela se valorize só porque é "sólida". O mercado imobiliário brasileiro mudou de fase. Se você quer rentabilidade real, e não apenas proteger o patrimônio da inflação, precisa parar de agir como um acumulador de tijolos e começar a agir como um estrategista de cidades. 1. A Era da "Cidade como Serviço" (SaaS: Settlement as a Service) Esqueça apenas o metro quadrado. As regiões que estão despontando no Brasil não vendem apenas abrigo; elas vendem tempo e conveniência . A provocação: O luxo não é mais o mármore da fachada, é o "andar a pé". Cidades que antes eram ignoradas estão atropelando capitais consolidadas porque redesenharam seus Planos Diretores para priorizar o uso misto. Onde você mora, trabalha e se diverte no me...

O erro não foi de cálculo. Foi de fé. A trend do momento é a influenciadora Faria Lima explicando, agora com ar de autocrítica, o quanto esperava que o Brasil quebrasse, colapsasse, implodisse — e como isso foi um “trágico engano”. Trágico para quem confundiu análise com torcida e alocação de capital com posicionamento ideológico. No início do novo governo, muita gente saiu da bolsa em pânico. Não migrou para imóveis — que já valorizavam, ainda que abaixo da performance fantasiosa vendida por gurus — preferiu correr para o dólar, para o exterior, para o suposto porto seguro. O problema é que porto seguro não é destino. É escala. O dólar derreteu. Não por acaso, mas porque expectativa não sustenta câmbio quando os fundamentos insistem em aparecer. Quem tinha R$ 620 mil tinha US$ 100 mil. Hoje, esses mesmos US$ 100 mil viram cerca de R$ 529 mil. O capital não sumiu. Ele apenas voltou menor, como quem atravessa o oceano apostando contra a corrente e chega do outro lado com meno...