Totti Maikuma - Corretor de imóveis

IMOBILIARISTA | ANÁLISE TÉCNICA E MERCADO IMOBILIÁRIO Robôs domésticos, inteligência artificial e carros voadores já deixaram o campo da fantasia. O problema é que o mercado imobiliário continua projetando edifícios para um mundo que está desaparecendo. 22 de setembro de 2026 Quem cresceu nos anos 1980 e 1990 assistiu a duas famílias que representavam os extremos da imaginação sobre o futuro. De um lado, os Flintstones, resolvendo a vida com pedra, fogo e soluções rudimentares. Do outro, os Jetsons, flutuando entre cidades suspensas, carros voadores e uma empregada-robô chamada Rosie. Na época, tudo aquilo parecia fantasia distante. Hoje, a distância entre o desenho e a realidade encolheu de forma acelerada. Robôs humanoides já são treinados para tarefas domésticas. Assistentes de voz controlam iluminação, câmeras, climatização e eletrodomésticos. Sistemas de inteligência artificial reconhecem padrões de comportamento e ajustam ambientes. E os eVTOLs — aeronaves elétr...

  Por muitos anos, o debate sobre locação por temporada foi conduzido pelo conflito: proprietário contra condomínio, investidor contra morador, diária contra aluguel mensal. Esse enquadramento ficou pequeno para o mercado que existe hoje. O short stay amadureceu . Quando bem concebido, ele não é uma adaptação oportunista de qualquer apartamento para uma plataforma de hospedagem. É uma tese imobiliária completa: produto adequado, localização conectada, regras claras de convivência, experiência do hóspede, tecnologia, gestão profissional, governança e controle financeiro. É exatamente por isso que empreendimentos pensados desde a origem para flexibilidade de uso e permanências curtas, médias ou longas ganham relevância. Eles respondem a uma mudança concreta de comportamento: pessoas trabalham remotamente, viajam a negócios, permanecem temporariamente em outras cidades, buscam mobilidade e valorizam estar próximas de serviços, transporte, lazer, saúde e trabalho. Em merc...

Análise da transição do IVA Dual, da tributação da intermediação imobiliária e dos critérios econômicos para escolha do regime tributário Por Totti Maikuma Corretor e Perito Avaliador de Imóveis — CRECI-SE 7285 — CNAI 9.747 Imobiliarista — CRECI 652-J Atualizado em 6 de setembro de 2026 Neste artigo Resumo 1. A Reforma Tributária do Consumo e o risco de reduzi-la a uma alíquota 2. A alíquota de 28% deve ser tratada como referência, e não como dado definitivo 3. O regime específico do mercado imobiliário 4. A redução aplicável às profissões regulamentadas não deve ser confundida com a regra imobiliária 5. A não cumulatividade modifica a leitura da carga tributária 6. Despesa não é sinônimo de crédito tributário 7. O Simples Nacional permanece na estrutura tributária brasileira 8. Simples integral ou IBS/CBS por fora do DAS 9. A hipótese de vantagem do Simples para estruturas enxutas 10. O perfil do cliente passa a ter relevância tributária 11. O optante pelo Simples e os créditos...