Totti Maikuma - Corretor de imóveis

Por Totti Maikuma Corretor de Imóveis, Perito Avaliador e Consultor Imobiliário CRECI PF 7285/SE | CRECI Jurídico 652J | CNAI 9747 A Reforma Tributária inaugura um período de profunda reestruturação para o mercado imobiliário brasileiro. Longe de se limitar à mera substituição de siglas ou a uma reorganização na arrecadação estatal, a mudança altera substancialmente a interpretação jurídica, a documentação, a precificação e a defesa econômica das operações imobiliárias. Historicamente, o setor operou sob uma lógica predominantemente patrimonial, na qual o imóvel era avaliado essencialmente por suas características físicas e locacionais, tais como metragem, padrão construtivo, zoneamento urbano e liquidez comparativa. Embora esses fatores continuem indispensáveis, eles tornam-se insuficientes diante do novo arcabouço fiscal, que passa a monitorar o ativo sob a ótica do consumo, da prestação de serviços, da locação, da cessão de direitos e da rastreabilidade documental. Com a instituiç...

  A Economia da Produção Imobiliária sob a Reforma Tributária: Da Aquisição do Terreno à Entrega das Chaves — Análise da Formação de Preço, Margem Operacional e Estrutura Societária no IVA Dual Como IBS, CBS, redutores de base, RET, permutas e loteamentos reconfiguram a formação de preço, a margem e a estrutura societária de quem produz imóveis no Brasil. Terceira e última parte: a economia da produção Terceira e última parte da série Reforma Tributária e Mercado Imobiliário. Na primeira parte da série , examinamos a arquitetura tributária da intermediação — corretores e imobiliárias — e a racionalidade econômico-tributária da permanência no Simples Nacional. Na segunda parte da série , deslocamos a análise para a fronteira entre patrimônio, renda e estrutura operacional: locações de grande porte, comissões, rastreabilidade fiscal e precificação. Neste encerramento, o foco muda de escala: a economia da produção imobiliária, da aquisição do terreno à entrega das chaves. A pergu...