Totti Maikuma - Corretor de imóveis

A Arquitetura Tributária do Mercado Imobiliário sob a Transição do IVA Dual: Análise Dogmática, Racionalidade Decisória e a Permanência Estrutural no Simples Nacional Análise técnica sobre IBS, CBS, regime específico imobiliário, corretagem, Simples Nacional, split payment e governança documental na intermediação imobiliária. Reforma Tributária e Mercado Imobiliário 26 de agosto de 2026 20 min de leitura Sumário Executivo e Diretrizes Dogmáticas A promulgação da Emenda Constitucional nº 132/2023 e a sua regulamentação infraconstitucional estruturada pela Lei Complementar nº 214/2025 instauraram a mais profunda remodelação do Sistema Tributário Nacional desde a vigência da Constituição da República de 1988. Centrada na tributação sobre o consumo de bens e serviços, a reforma substitui um arcabouço historicamente fragmentado e cumulativo por uma estrutura de Imposto sobre o Valor Adicionado em modelo dual, operacionalizado por dois tributos de idêntica matriz fática: Contribuição sobre B...

O mercado imobiliário brasileiro está entrando em uma fase menos tolerante com improviso. Isso não significa o fim da expansão, da incorporação, da venda na planta, da verticalização ou dos grandes vetores de desenvolvimento urbano. Significa apenas que o mercado que cresce sem lastro técnico, registral, ambiental, urbanístico e profissional começa a encontrar uma barreira que não se vence com folder bonito, plantão cheio, maquete iluminada, tráfego pago e discurso de valorização.  <p><strong>Porto Belo e Aracaju mostram que o mercado imobiliário brasileiro entrou em uma nova fase: menos tolerância ao improviso, mais exigência documental, ambiental, urbanística e profissional.</strong></p> Registro, território, fiscalização e risco regulatório passam a definir a nova prova de força do mercado imobiliário brasileiro. O mercado imobiliário sempre foi um ambiente regulado. A diferença é que, em muitos lugares, parte dos agentes atuava como se a regulação fosse ...

Em 2025, o que hoje é um blog, era um circular em formato de jornal digital, que eu escrevia e enviava pelo WhatsApp para meus amigos e clientes, e ali eu registrei alguns pensamentos e estudos que havia realizado do decorrer de minha carreira como corretor de imóveis, dentro dele alguns casos onde tive tanto sucesso quanto aprendizado, e vamos dizer que o aprendizado foi esperdiçar a chance de ter uma grande agenda, uma oportunidade unica e errar no que deveria ser ofertado, um exemplo foi quando fui apresentar, para uma grande rede de supermercados, um lote que ainda seria lançado e estava reservado para essa atividade, porém, o loteamento ainda não tinha ocupação no entorno, nessa reunião, minha primeira e também ultima oportunidade diante deste grupo, eu fui amador, não conhecia sobre o Core Business do meu cliente e ouvi um sonoro: "Você me desculpe a franqueza, mas eu não vejo sentido em comprar este imóvel como reserva de ponto nem pela metade do preço hoje, até porque, o c...