Totti Maikuma - Corretor de imóveis

Resumo O presente artigo analisa o atual ciclo de transformação econômica do estado de Sergipe , com ênfase na convergência entre os setores energético, industrial, agropecuário, turístico e logístico. A partir de uma abordagem dissertativa e comparativa, sustenta-se a tese de que o estado ingressa em uma fase de reprecificação estrutural, especialmente no mercado imobiliário. Como referência empírica, utiliza-se o caso de Maricá , cuja valorização esteve diretamente associada à expansão da indústria petrolífera. O estudo aponta que municípios estratégicos, como Barra dos Coqueiros , apresentam dinâmica semelhante em estágio inicial, configurando uma janela de oportunidade para investidores e agentes do setor. 1. Introdução Historicamente, estados de menor dimensão territorial tendem a ocupar posição secundária na dinâmica econômica nacional. No entanto, essa lógica vem sendo progressivamente desafiada por ciclos regionais de desenvolvimento baseados em especialização produtiva e a...

A hipótese de separação dos estados do Sul do Brasil (Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul) suscita debates recorrentes no campo político e econômico. Este artigo analisa, sob uma perspectiva técnica, os impactos estruturais dessa eventual ruptura, com foco em três eixos: (i) reclassificação de fluxos comerciais internos em comércio exterior, (ii) dependência de insumos estratégicos e (iii) perda de escala econômica. Conclui-se que, embora a região apresente elevada produtividade agroindustrial e base industrial relevante, sua inserção atual depende fortemente da integração ao mercado nacional, sendo a separação um vetor potencial de perda de competitividade no curto e médio prazo. --- ## 1. Introdução O Sul do Brasil concentra uma parcela significativa da produção agroindustrial e industrial do país, destacando-se na exportação de proteínas animais, grãos e manufaturados. No entanto, sua estrutura produtiva está inserida em um sistema econômico nacional altamente integrado, no q...

Historicamente, o Brasil urbanizou-se sob a lógica da expansão imediata, deixando o planejamento para depois. O resultado dessa inversão é visível: tragédias recorrentes e cidades que lutam contra a própria geografia. No entanto, o problema central não é a ocupação em si, mas a ocupação sem ciência. Este artigo nasce de uma convicção técnica que tive a honra de converter em proposta legislativa, sugerindo a um Deputado Federal as diretrizes que agora tramitam para atualizar a nossa defasada Lei de Parcelamento do Solo Urbano (Lei 6.766/1979). 1. O Legado da Urbanização às Cegas A lei de 1979 foi concebida quando a modelagem hidrológica aplicada ao urbanismo era incipiente. Por décadas, acompanhei discussões técnicas que se alongavam pela simples falta de base conceitual para distinguir fenômenos básicos: confundia-se afloramento de lençol freático com minas ou nascentes. Essa imprecisão terminológica no licenciamento é o primeiro passo para o desastre ambiental e jurídico. Ocupamos vár...

No cenário econômico atual, vivemos uma transição silenciosa, mas profunda. Frequentemente, cometemos o erro de tratar a rastreabilidade apenas como uma camada tecnológica — um apêndice do 5G, do Blockchain ou da Internet das Coisas (IoT). No entanto, a realidade é mais estrutural: a rastreabilidade não é uma ferramenta; é uma infraestrutura de confiança que está redefinindo a forma como precificamos ativos no século XXI. 1. O Equívoco Tecnológico e a Permanência do Conceito O entusiasmo em torno de novas redes de conectividade, como o 5G, costuma ofuscar o princípio que elas servem. Tecnologias são meios; a rastreabilidade é o conceito organizador. Enquanto o hardware e os protocolos de comunicação sofrem obsolescência, o princípio da rastreabilidade se adapta. O que está em transformação não é o "gadget" na ponta da cadeia, mas a lógica de validação. Independentemente da infraestrutura disponível — seja via satélite, RFID ou redes LoRa — a demanda por transparência permanec...

Há uma simplificação recorrente — e sedutora — no debate imobiliário: se o juro cai, o preço sobe; logo, se o juro sobe, o preço deveria cair. A lógica parece elegante, quase cartesiana. O problema é que ela ignora como o mercado imobiliário realmente funciona. O mercado imobiliário não é uma equação instantânea de oferta e demanda, como se estivéssemos tratando de commodities negociadas em bolsa. Ele é, sobretudo, um mecanismo de acomodação progressiva da renda financiável ao longo do tempo. E essa diferença conceitual altera completamente a análise. Quando o Banco Central inicia um ciclo de redução da Selic, o que se modifica não é o humor das construtoras, tampouco uma súbita onda de “ganância”. O que muda é a matemática da parcela. Se um determinado valor mensal passa a financiar um montante maior, a capacidade de alavancagem se expande. A renda do comprador permanece a mesma; o que se altera é o quanto essa renda consegue sustentar de dívida ao longo do prazo. Esse ganho de cap...

Todo dia um desavisado sai de casa e um banco abre as portas. Quando os dois se encontram, nasce um contrato. A pesquisa divulgada pela Brain Inteligência Estratégica revela um retrato muito claro do momento atual: o mercado imobiliário brasileiro não está em retração — está em reorganização. E essa reorganização acontece justamente às vésperas de um novo ciclo monetário. Com o Banco Central do Brasil sinalizando início de queda da Selic já na próxima reunião do Comitê de Política Monetária , entramos em um ponto de inflexão. A pergunta deixa de ser “o mercado vai reagir?” e passa a ser “quem vai reagir primeiro?” 1. O MCMV como Motor do Mercado Os números são contundentes: 53% das unidades lançadas no 3º trimestre de 2025 foram MCMV 57% das unidades vendidas pertencem ao programa Estoque recuou 1,4%, totalizando 390.247 unidades O Minha Casa Minha Vida consolidou-se como o verdadeiro estabilizador do mercado. Isso indica três coisas: A demanda reprimida de baix...

Sabe aquela frase "quem compra terra não erra" ? Pois é, ela está ficando perigosamente obsoleta. No cenário atual, investir em imóveis sem entender a nova engenharia urbana é como comprar uma máquina de escrever esperando que ela se valorize só porque é "sólida". O mercado imobiliário brasileiro mudou de fase. Se você quer rentabilidade real, e não apenas proteger o patrimônio da inflação, precisa parar de agir como um acumulador de tijolos e começar a agir como um estrategista de cidades. 1. A Era da "Cidade como Serviço" (SaaS: Settlement as a Service) Esqueça apenas o metro quadrado. As regiões que estão despontando no Brasil não vendem apenas abrigo; elas vendem tempo e conveniência . A provocação: O luxo não é mais o mármore da fachada, é o "andar a pé". Cidades que antes eram ignoradas estão atropelando capitais consolidadas porque redesenharam seus Planos Diretores para priorizar o uso misto. Onde você mora, trabalha e se diverte no me...