Totti Maikuma - Corretor de imóveis

  Uma leitura econômica, social e política do Brasil entre o pós-pandemia, a reforma tributária e a nova era da rastreabilidade financeira Há frases que viralizam porque parecem explicar uma realidade inteira em poucos segundos. Uma delas é a afirmação de que “81% dos brasileiros estão endividados e inadimplentes”. O problema é que, quando uma frase dessas entra no debate público sem precisão conceitual, ela mais confunde do que esclarece. O Brasil, de fato, atingiu um patamar recorde de endividamento das famílias. Mas endividamento e inadimplência não são a mesma coisa. Essa diferença, aparentemente simples, muda completamente a interpretação econômica, social e política do fenômeno. Endividado é quem possui dívidas a vencer: cartão de crédito, financiamento imobiliário, financiamento de veículo, carnê de loja, crédito consignado, empréstimo pessoal, cheque especial, prestação de casa ou de carro. Inadimplente é quem atrasou o pagamento. Insolvente, em sentido econômico prático, é...

Zona de Expansão de Aracaju: desenvolvimento urbano, risco ambiental e a nova precificação do mercado imobiliário A Zona de Expansão de Aracaju chegou a um ponto em que a discussão imobiliária não pode mais ser conduzida apenas pela ótica da valorização, da proximidade com a praia, do potencial construtivo ou do desejo natural de crescimento da cidade. A região continua sendo uma das áreas mais estratégicas da capital sergipana, mas justamente por isso precisa ser analisada com mais responsabilidade técnica, jurídica, ambiental e econômica. O debate recente sobre verticalização, licenciamento ambiental, exigência de estudos técnicos e possibilidade de suspensão de obras com mais de quatro pavimentos não deve ser tratado como uma simples disputa entre quem quer desenvolver e quem quer impedir o desenvolvimento. Essa leitura empobrece o problema. O verdadeiro ponto está em saber se o território, a infraestrutura e os sistemas naturais da região suportam o grau de adensamento que está sen...

Por Totti Maikuma Corretor de Imóveis, Perito Avaliador e Consultor Imobiliário CRECI PF 7285/SE | CRECI Jurídico 652J | CNAI 9747 A Reforma Tributária inaugura um período de profunda reestruturação para o mercado imobiliário brasileiro. Longe de se limitar à mera substituição de siglas ou a uma reorganização na arrecadação estatal, a mudança altera substancialmente a interpretação jurídica, a documentação, a precificação e a defesa econômica das operações imobiliárias. Historicamente, o setor operou sob uma lógica predominantemente patrimonial, na qual o imóvel era avaliado essencialmente por suas características físicas e locacionais, tais como metragem, padrão construtivo, zoneamento urbano e liquidez comparativa. Embora esses fatores continuem indispensáveis, eles tornam-se insuficientes diante do novo arcabouço fiscal, que passa a monitorar o ativo sob a ótica do consumo, da prestação de serviços, da locação, da cessão de direitos e da rastreabilidade documental. Com a instituiç...

  Existe uma frase que deveria estar na porta de todo escritório que estrutura operações com dinheiro de terceiros: o contrato não é feito para celebrar o sucesso. O contrato é o mapa do desastre. Quando tudo dá certo, o negócio é liquidado, quitado, extinto, celebrado e esquecido. O problema nasce quando dá errado. E quando dá errado, o que sobra não é a apresentação bonita, o pitch, a promessa de rentabilidade, o token, o lastro, o PowerPoint, a holding, a SPE ou a engenharia societária. O que sobra é o contrato. E, muitas vezes, o contrato foi desenhado justamente para que ninguém consiga alcançar quem realmente deveria responder. O caso Banco Master, tratado em reportagens recentes do UOL, expõe um ponto sensível: o uso de holdings anônimas, empresas de prateleira e estruturas societárias complexas pode funcionar como uma camada de fumaça entre o dinheiro, o controlador real e a responsabilidade final. A apuração apontou que, em estruturas desse tipo, os donos finais podem ...