Totti Maikuma - Corretor de imóveis

No mercado rural, muita gente olha uma fazenda e enxerga hectares. O perito observa a mesma área e faz outras perguntas: onde a água se acumula? De onde vêm os ventos? Quem produz no entorno? Por qual motivo o corretor começou a se justificar antes mesmo de ser questionado? A diferença entre preço e valor, no campo, quase sempre está nos detalhes que não aparecem de forma evidente na matrícula. A NBR 14653-3 é a referência técnica para avaliação de imóveis rurais e seus componentes, mas a boa avaliação exige mais do que aplicar uma norma. Exige leitura territorial, experiência de campo e capacidade de interpretar sinais que passam despercebidos em uma negociação comum. A avaliação rural, portanto, não pode ser reduzida à conta simplista de “tantos hectares vezes determinado valor por hectare”. Terra rural tem comportamento, vocação, limitações e riscos. Quem ignora isso compra área. Quem entende isso avalia patrimônio. 1. A cota da pista: quando a estrada funciona também como barr...

Resumo A “cota 10” — faixa altimétrica até 10 metros acima do nível médio do mar — representa uma zona de vulnerabilidade progressiva nas cidades costeiras brasileiras. Embora não implique submersão imediata e total, essa faixa está exposta a um risco composto que se multiplica: elevação relativa do nível do mar (RSLR), subsidência antropogênica e natural, elevação do lençol freático, compound flooding (inundação composta), intrusão salina e erosão costeira. Projeções indicam elevação global média de 18–30 cm até 2050 e 50–100 cm ou mais até 2100, dependendo do cenário de emissões, com amplificação local significativa em áreas como Recife devido à subsidência. Este artigo revisa a base científica, analisa casos emblemáticos brasileiros, discute impactos hidrogeotécnicos invisíveis (principalmente a saturação do subsolo) e explora as repercussões no mercado imobiliário. Propõe um novo paradigma de avaliação: a resiliência hidrogeotécnica e climática como variável central de precificação...

A cannabis deixou de ser apenas um tema regulatório ou estritamente medicinal para se consolidar como uma das mais promissoras fronteiras do agronegócio mundial. Trata-se de uma cultura de altíssimo valor agregado, ampla versatilidade industrial e extraordinário potencial de verticalização. Em um cenário de transição para uma economia mais sustentável, de base biológica e intensiva em inovação, poucos setores apresentam tantas possibilidades simultaneamente quanto a cadeia produtiva da cannabis. O Brasil reúne atributos únicos para assumir protagonismo global nesse mercado. A combinação entre clima favorável, disponibilidade de terras, abundância hídrica em regiões estratégicas, excelência em agricultura tropical e reconhecida competência em melhoramento genético posiciona o país em condição privilegiada para liderar a produção de cannabis industrial e medicinal em escala mundial. Uma nova fronteira agroindustrial A cannabis deve ser compreendida como uma cultura agrícola e industrial ...

  A introdução de cultivares como a BRS 264, desenvolvida pela Embrapa, representa uma inflexão estratégica na dinâmica produtiva nacional. Mais do que um avanço agronômico, trata-se de um vetor de transformação territorial com impactos diretos na valorização imobiliária, especialmente em regiões até então subaproveitadas do Brasil Central. Historicamente, o trigo esteve condicionado a zonas de clima temperado, concentrando sua produção no Sul do país e mantendo o Brasil em posição de dependência estrutural de importações — sobretudo da Argentina. Essa dependência sempre expôs a economia nacional à volatilidade cambial e a riscos geopolíticos, refletindo diretamente no preço da cesta básica. A quebra desse paradigma, ao viabilizar o cultivo de trigo em regiões de Cerrado, inaugura uma nova lógica de uso da terra. 1. Intensificação Produtiva e Valorização da Terra A possibilidade de inserir o trigo no sistema de rotação com soja — especialmente no modelo de safrinha — eleva dr...