Totti Maikuma - Corretor de imóveis

O mercado imobiliário brasileiro está entrando em uma fase menos tolerante com improviso. Isso não significa o fim da expansão, da incorporação, da venda na planta, da verticalização ou dos grandes vetores de desenvolvimento urbano. Significa apenas que o mercado que cresce sem lastro técnico, registral, ambiental, urbanístico e profissional começa a encontrar uma barreira que não se vence com folder bonito, plantão cheio, maquete iluminada, tráfego pago e discurso de valorização.  <p><strong>Porto Belo e Aracaju mostram que o mercado imobiliário brasileiro entrou em uma nova fase: menos tolerância ao improviso, mais exigência documental, ambiental, urbanística e profissional.</strong></p> Registro, território, fiscalização e risco regulatório passam a definir a nova prova de força do mercado imobiliário brasileiro. O mercado imobiliário sempre foi um ambiente regulado. A diferença é que, em muitos lugares, parte dos agentes atuava como se a regulação fosse ...

Em 2025, o que hoje é um blog, era um circular em formato de jornal digital, que eu escrevia e enviava pelo WhatsApp para meus amigos e clientes, e ali eu registrei alguns pensamentos e estudos que havia realizado do decorrer de minha carreira como corretor de imóveis, dentro dele alguns casos onde tive tanto sucesso quanto aprendizado, e vamos dizer que o aprendizado foi esperdiçar a chance de ter uma grande agenda, uma oportunidade unica e errar no que deveria ser ofertado, um exemplo foi quando fui apresentar, para uma grande rede de supermercados, um lote que ainda seria lançado e estava reservado para essa atividade, porém, o loteamento ainda não tinha ocupação no entorno, nessa reunião, minha primeira e também ultima oportunidade diante deste grupo, eu fui amador, não conhecia sobre o Core Business do meu cliente e ouvi um sonoro: "Você me desculpe a franqueza, mas eu não vejo sentido em comprar este imóvel como reserva de ponto nem pela metade do preço hoje, até porque, o c...

  Uma leitura econômica, social e política do Brasil entre o pós-pandemia, a reforma tributária e a nova era da rastreabilidade financeira Há frases que viralizam porque parecem explicar uma realidade inteira em poucos segundos. Uma delas é a afirmação de que “81% dos brasileiros estão endividados e inadimplentes”. O problema é que, quando uma frase dessas entra no debate público sem precisão conceitual, ela mais confunde do que esclarece. O Brasil, de fato, atingiu um patamar recorde de endividamento das famílias. Mas endividamento e inadimplência não são a mesma coisa. Essa diferença, aparentemente simples, muda completamente a interpretação econômica, social e política do fenômeno. Endividado é quem possui dívidas a vencer: cartão de crédito, financiamento imobiliário, financiamento de veículo, carnê de loja, crédito consignado, empréstimo pessoal, cheque especial, prestação de casa ou de carro. Inadimplente é quem atrasou o pagamento. Insolvente, em sentido econômico prático, é...

Zona de Expansão de Aracaju: desenvolvimento urbano, risco ambiental e a nova precificação do mercado imobiliário A Zona de Expansão de Aracaju chegou a um ponto em que a discussão imobiliária não pode mais ser conduzida apenas pela ótica da valorização, da proximidade com a praia, do potencial construtivo ou do desejo natural de crescimento da cidade. A região continua sendo uma das áreas mais estratégicas da capital sergipana, mas justamente por isso precisa ser analisada com mais responsabilidade técnica, jurídica, ambiental e econômica. O debate recente sobre verticalização, licenciamento ambiental, exigência de estudos técnicos e possibilidade de suspensão de obras com mais de quatro pavimentos não deve ser tratado como uma simples disputa entre quem quer desenvolver e quem quer impedir o desenvolvimento. Essa leitura empobrece o problema. O verdadeiro ponto está em saber se o território, a infraestrutura e os sistemas naturais da região suportam o grau de adensamento que está sen...